关于商品房交易
更新时间：2017-10-21 11:18:38人浏览
问题描述：
您好，我想咨询一下关于商品房交易的问题。我是温江人，我朋友是德阳人，我的朋友在温江光华大道旁有一套商品房，是和她丈夫去年贷款以7000/㎡左右的价格买的，建筑面积86.88㎡，总价格61万左右。但是因为她丈夫的征信有问题，银行不再贷款给她，她没有能力支付尾款，前期首付加上已缴纳的月供有20万左右。她现在面临着房子会被开发商收回并且还要缴纳违约金，所以她想要把这套房以她去年7000/㎡左右的买入价格，全款卖给我。但是有一个问题：房子已经在房管局备案，备的是她的名字，但是楼盘的大产权还没下来，意味着她还有1-2年时间才能拿到不动产证，如果现在我全款买下她的房子，就不能立刻过户，只能等1-2年后她以她的名义把不动产证办理下来，才能过户给我。加之，现在这个楼盘价格已经在10000/㎡左右，在她购入时的基础上上涨了将近3000/㎡元，我现在以她去年7000/㎡左右的购入价格全款买入，与当前市场价格差距有26万，不排除房价继续上涨。我现在支付全部房款61万后，她能付清房子的尾款，并且拿回她自己的首付和已经缴纳的月供。因为距离取得不动产证还有1-2年时间，我担心到时候她反悔，在房产证办理下来以后，因为房价上涨，她宁愿退换我的购房全款也不愿意把房子过户给我，我有什么方法可以保障我能以我现在的购入价格，在她办理好不动产证以后能顺利拿到这个房子呢？谢谢
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